Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, os valores anunciados para novos aluguéis avançaram 0,70% no mês, enquanto o IPCA — índice oficial de inflação do país — registrou alta de apenas 0,07%.

O preço dos aluguéis residenciais voltou a chamar atenção em julho de 2026.

Em outras palavras, naquele mês, a alta dos preços de locação foi dez vezes maior do que a inflação oficial.

E não se trata apenas de um movimento pontual.

Nos últimos 12 meses, os preços de locação residencial acompanhados pelo FipeZAP acumularam alta de 9,28%, enquanto o IPCA avançou 4,44% e o IGP-M, tradicionalmente utilizado como referência em contratos de aluguel, acumulou 2,76%.

Para quem vive de aluguel e pretende adquirir um imóvel no futuro, os números trazem uma discussão importante: quanto custa adiar a construção do patrimônio?

O aluguel realmente subiu dez vezes mais que a inflação?

Em julho, sim.

A comparação vem diretamente dos dois indicadores:

• FipeZAP de Locação Residencial: +0,70%
• IPCA: +0,07%

O FipeZAP também registrou alta de 5,97% nos primeiros sete meses de 2026, contra 3,44% do IPCA no mesmo período.

Existe, entretanto, uma diferença importante que precisa ser entendida.

O Índice FipeZAP considera preços anunciados para novos contratos de locação de apartamentos prontos nas cidades monitoradas. Ele não mede diretamente o reajuste de contratos de aluguel que já estão em andamento.

Por isso, o indicador funciona principalmente como um termômetro de quanto o mercado está pedindo de quem procura um imóvel para alugar agora.

E esse termômetro mostra uma pressão relevante.

Em 12 meses, o aluguel avançou mais que o dobro da inflação

Quando ampliamos a análise para os últimos 12 meses, a diferença continua evidente.

O aluguel residencial acumulou alta média de 9,28%, enquanto o IPCA ficou em 4,44%.

Imóveis de dois dormitórios foram os que apresentaram maior valorização no período, com avanço de 10,21%.

O preço médio anunciado entre as 36 cidades acompanhadas pelo levantamento chegou a R$ 54,17 por metro quadrado em julho.

Os números mostram que o custo de acesso à moradia não necessariamente acompanha a inflação geral da economia.

Para uma família que pretende permanecer muitos anos em uma mesma cidade, esse cenário pode mudar significativamente a conta entre simplesmente pagar pelo uso de um imóvel e começar a estruturar uma aquisição patrimonial.

E o que aconteceu com os aluguéis em Santa Catarina?

O comportamento varia bastante de cidade para cidade.

Entre os municípios catarinenses acompanhados pelo FipeZAP, Joinville apresentou alta de 2,09% somente em julho. Nos últimos 12 meses, o avanço foi de 6,24%.

Em Florianópolis, a variação de julho foi menor, de 0,03%, enquanto a alta acumulada em 12 meses chegou a 2,99%. Já São José registrou avanço mensal de 0,60%.

É importante observar que o índice não representa todos os municípios de Santa Catarina. Ainda assim, os dados ajudam a demonstrar como o mercado imobiliário pode apresentar comportamentos bastante diferentes de uma região para outra.

E é justamente por isso que decisões relacionadas a patrimônio precisam ser estruturadas de acordo com objetivo, prazo e capacidade financeira de cada pessoa ou empresa.

Continuar no aluguel ou comprar um imóvel?

Não existe uma resposta universal.

Morar de aluguel pode fazer sentido para quem busca mobilidade, ainda não definiu onde pretende morar ou prefere manter seus recursos disponíveis para outros objetivos.

Da mesma forma, adquirir um imóvel pode fazer sentido para quem possui um horizonte de longo prazo e deseja transformar parte do orçamento destinado à moradia em uma estratégia de formação patrimonial.

O erro está em tomar uma decisão desse tamanho sem planejamento.

Quando o aluguel sobe persistentemente acima da inflação, uma pergunta passa a ser ainda mais relevante:

se a aquisição de um imóvel já faz parte dos seus planos, quando esse planejamento deve começar?

Não necessariamente no momento da compra.

Em muitos casos, a estrutura financeira pode começar anos antes.

Onde o consórcio imobiliário entra nessa estratégia?

O consórcio é uma modalidade de autofinanciamento coletivo destinada à aquisição de bens e serviços. Diferentemente de uma operação tradicional de financiamento, sua estrutura é baseada na formação de grupos administrados por empresas autorizadas.

Isso permite utilizá-lo como ferramenta de planejamento para quem possui um objetivo de aquisição de médio ou longo prazo.

No consórcio, a contribuição mensal é composta pelo valor destinado ao fundo comum e pela taxa de administração, podendo também existir outros componentes previstos em contrato, como fundo de reserva e seguro. Por isso, a análise deve considerar o custo total da operação e não apenas o valor da parcela.

A contemplação ocorre por sorteio ou lance e dá ao consorciado o direito de utilizar o crédito conforme as regras do contrato.

É justamente aí que o consórcio deixa de ser simplesmente um produto financeiro e passa a ser uma ferramenta que pode integrar uma estratégia patrimonial.

E se a aquisição do imóvel não puder esperar pela contemplação?

Existe também o mercado de cotas já contempladas.

Nesse caso, a contemplação da cota já ocorreu, permitindo que uma operação seja estruturada para quem necessita de um horizonte de aquisição diferente daquele de um consórcio ainda não contemplado.

A utilização do crédito continua sujeita às condições estabelecidas pela administradora, à documentação necessária e às regras aplicáveis à operação.

Por isso, antes de adquirir uma carta contemplada, é fundamental analisar elementos como:

• valor do crédito disponível;
• saldo devedor;
• quantidade e valor das parcelas restantes;
• condições da administradora;
• custos envolvidos na transferência;
• finalidade para a qual o crédito será utilizado;
• capacidade financeira de quem assumirá a cota.

Uma carta contemplada não deve ser escolhida apenas porque o crédito está disponível.

Ela precisa fazer sentido dentro de uma estrutura financeira.

O aumento dos aluguéis muda a forma de olhar para patrimônio

O dado de julho não significa que todas as pessoas que vivem de aluguel devam imediatamente comprar um imóvel.

Mas ele reforça um princípio importante: decisões patrimoniais precisam ser feitas olhando vários anos à frente.

Um aluguel que hoje cabe confortavelmente no orçamento pode sofrer alterações significativas ao longo do tempo.

Da mesma maneira, comprar um imóvel sem estrutura financeira também pode criar um problema em vez de construir patrimônio.

Por isso, a pergunta mais útil talvez não seja simplesmente:

“Alugar ou comprar?”

Mas:

“Qual estrutura financeira faz mais sentido para o patrimônio que eu quero construir?”

É essa análise que deve vir antes da escolha da ferramenta.

Consórcio não deve começar pela parcela. Deve começar pelo objetivo.

Na B2B CONMAQ, o consórcio é utilizado como ferramenta dentro de uma estratégia financeira construída de acordo com o objetivo de cada cliente.

Seja para aquisição de imóveis, veículos, máquinas ou formação de patrimônio, o ponto de partida é entender prazo, capacidade financeira e finalidade da operação.

Para quem possui tempo para planejar, uma estratégia de consórcio pode ser estruturada desde o início.

Para quem busca uma solução com crédito já contemplado, também é possível analisar as oportunidades disponíveis de acordo com o objetivo e o valor necessário.

Patrimônio não se constrói com improviso. Se constrói com estrutura.

– Quer entender qual estrutura faz sentido para o seu objetivo?

Fale com um consultor da B2B CONMAQ para analisar sua estratégia.

Ou, se você já busca uma oportunidade com crédito disponível, consulte nossas cartas contempladas.